天了噜！为了去库存，中央的大大们真是拼了！
先是习大大喊话：去库存！
紧接着我们的总理大大就马上响应宣布深化户籍改革，让中小城市的购房者买房就能入户。
那么，一线城市肿么办？
昨日，在北京举行的中央经济工作会议上，中央经济工作会议公告中宣布了两个跟房地产直接相关的指导意见：
★“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
★“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”
想必所有的购房者这次真的快要感动得哭了，尤其是农民阶级兄弟这下感动得要哭了，“BUT，国家要怎么帮我们农民兄弟买房呢，国家帮我们出多少钱？”额……这个问题，我们以后再谈吧，毕竟理想家君不是大BOSS，俺说了不算。
我们再来看第二条跟更多购房者相关的，连国家这个大BOSS都开始直接喊话开发商“降价”去库存了，不管你是不是一线城市，尤其是那些持续卖不出去，库存巨大的楼盘，你敢不降价？
虽然国家将怎么帮农民兄弟买房理想家君不知道，但是广州哪些楼盘该降降价了，理想家君还是想说道说道！尤其是中心五区的房价总是让购房者们谈虎色变。但是请开发商们自己摸摸良心问，中心区就应该这么任性嘛？！（小粉丝：理想家君好棒！不过你是怎么知道哪些盘应该降价了？）
一般来说，一个楼盘一年的具体成交总数据并不能说明什么问题，供求比才能说明一个楼盘到底好不好卖！供求比顾名思义，就是一段时间内，市场的供应量与市场实际需求量之比，按照价格杠杆定律来说，如果供大于求，就必然会导致价格的下降，而供不应求，则会导致价格的攀升。
1
荔湾区
今年荔湾区有新供应的项目基本上都集中在芳村片区，广钢新城板块的项目基本上供求比都偏大，尤其是富凯星堤（公寓）虽然占据了广钢新城的地理位置，但是由于项目本身就是一栋单体楼，不近地铁、且周围环境较差、配套欠缺，因此性价比就显得过低。降价或许才是该楼盘走量的上上之选。
同时，广钢新城的其他新项目也一样，虽然每次开放样板间人气看似爆棚，但是去化怎么样，我想开发商们冷暖自知，金融街·融穗华府、中海花湾壹号这两大巨鳄面对未来的市场，开发商们现在的心情应该是焦灼的。
2
天河区
天河区严重滞销的项目有三个，宝兴翠园、力达广场、珠江东境。宝兴翠园与今年天河区销量最大（销售面积）的宝翠园仅有一字之差，今年的去化情况却相差了十万八千里。据分析师反应该项目附近的一条河涌严重污染，紧邻的中山大道中容易受噪音和尾气影响。项目附近还有加油站，项目周边生活环境较差。面对如此累觉不爱的环境，开发商真的不考虑降一降价格吗？
龙湖首开天宸原著虽然供求比也高，但是鉴于该盘洋房暂时只是认筹阶段，还没有正式开盘，因此该盘表现还有待市场检验。
3
越秀区
越秀区的嘉富广场虽然地理位置非常好，距离珠江新城仅有1千米的距离，但是由于该楼盘97年就已经开售，产权缩水严重，因此四万五的价格仍显得太贵。而越秀区滞销的楼盘还有方圆越秀时光、大洋江畔雅苑、竹雅苑。
4
海珠区
海珠区供求比严重严重偏离的项目有3个，分别是新城国际寓、鸣翠花园、恒洲小苑。这几个楼盘都是位于海珠区南部较为落后的区域，虽然项目周边也有配套，但是整体档次较低。鸣翠花园则也是刚开盘不久，表现还有待市场检验。
5
白云区
白云区滞销的楼盘多达6个，包括倚绿山庄、敏捷·科创中心、绿地汇创国际、百信广场、广州华发四季和宏鼎云璟汇。倚绿山庄就在三号线延长线同和地铁站出口米的地方，但是由于该小区在售都是别墅，且体量较小，知名度小，加上价格偏贵，卖不动也是情有可原。
来源：广州理想家俱乐部
数据来源：CRIC
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