老城区在售现楼多数是单体楼
静静地放着，楼价已经涨了不少
GET重点！中心区现楼尾货这样选
对于涨价，楼市里有两种对比鲜明的态度——在外围板块，一些新盘售楼部里人挤人，开发商高调宣称马上要回收折扣、要涨价几个点；但在中心区，不少现楼售楼部里只有一两个销售人员，涨价涨得悄无声息，街坊过去一问，才发现尾货的价格又涨了。
羊城晚报记者近日跟随一些打算在中心区置业的看楼者，走访了中心区多个现楼楼盘，发现目前越秀区一手尾货的整体售价较高，6万元/平方米已是“最低价”；而在天河和荔湾等中心区，就还能找到一些4万多元/平方米的现楼。
A单价6万元是越秀区最低价
随着孩子渐渐长大，现居番禺区的麦先生打算在中心区新买一套房，想着春节前楼盘的尾货可能会有一些促销，所以这一周都奔走在中心区看房的路上。没想到，看了一个星期，他仍一无所获，因为房价已远超他的预期。
麦先生看的第一个楼盘是东风东路的翰林尚品。“这里的户型都很小，最小的40多平方米，售价8万多元/平方米，实在惊人。”麦先生说，“一套小单位，一家人住不合适；只是要个学位，总价要三四百万元，而且这里的租金回报也不算高，实在想不到还有什么要买的理由。”
“文德先生那里，一排像宿舍设计的小单位，价格也要7万多元/平方米；东山一品的房子看起来不错，但售价要8万元/平方米左右；最便宜的是大新印记，6万元/平方米。”随着这些天看的楼盘越来越多，麦先生对老城区尾货的售价，已经见怪不怪了。
据了解，大新路上的大新印记是用地“年龄”已经超过20年的项目，在售还有几套三房单位，售楼部报价为6万元/平方米。“你们不用再比较了，这是越秀区的最低价，没有哪个盘的价格比我们的低”，销售人员说，“我们对口的小学不是省一级，所以才会这么便宜。”按照近一两年的招生路段，该盘的对口小学是满族小学。
B天河荔湾尾货单价4万元起
相对于越秀区6万元/平方米以上的尾货售价，天河、荔湾、白云等中心区内，还有一些4万多元/平方米的尾货可选。
天河区中山大道上的宝兴翠园，目前还有几套低楼层尾货在售，价格为4.3万元/平方米，销售人员称：“这里未来有地铁13号线珠村站，这已经是良心价了，你们看旁边盈彩美居的二手价也要4万多元/平方米。”不过，旁边广州链家的经纪就认为，盈彩美居社区大环境好，宝兴翠园只有两栋楼，没有什么配套，价格不见得特别笋。
荔湾区芳村板块的远东御江豪庭目前报价为4万元/平方米，算是荔湾区一手尾货的最低价；新世界凯粤湾部分尾货报价为4.3万元/平方米；一桥之隔、南岸路的粤泰荔湾华府平层单位报价为4.8万元/平方米。
白云区的一手尾货不多，楼盘定位比较高，最低价也要4万多元/平方米。
对于这些现楼尾货，开发商并没有急于清货的意思，相反，更愿意放着慢慢卖。实际上，这些尾货从开盘卖到现在，目前的售价已经比开盘时涨了五六成。
宝兴翠园的销售人员称，该盘两年前开盘时，售价是2.8万元/平方米，那时很多人嫌贵没买；一年前，一期尾货的售价是3.5万元/平方米；现在是4.3万元/平方米，两年时间涨幅超过50%，而且是毛坯价。远东御景豪庭同样如此，年面市时的报价是2.7万元/平方米，现在尾货的售价已经涨了近50%。
楼盘尾货放着都能涨价，这和广州楼市稳中向上的整体大市有很大的关系，而且中心区的供应相对较少。所以，千万别以为尾货都是便宜货，在中心区，尾货的身价一样很高。
插图\采采
对于连体楼，买家一定要看清图纸，最好到实地看房
晴天和雨天都去看房，
