来源：网易房产
广州从来不缺“拆迁致富”的故事，而在城市更新不断向外扩张的进程中，“拆出来的土豪村”从城市中心来到了城郊交界。顶着广州最大“三旧”改造项目的光环，茅岗村正在成为新的都市传说。
而当“拆迁户最高补偿1栋楼，市值近7亿”，与此同时，刚需却只在乎，被拆迁推高的房价，何时才能停住。
茅岗村位于天河区东部和黄埔中心区交界，靠近广州重要的主干道中山大道，近年来，广州城市发展重点东移，天河的广州国际金融城和黄埔的鱼珠临港经济区都是热点板块，而茅岗村就是衔接这两个板块的重要节点。
作为广州在建最大“三旧”改造项目，根据规划，茅岗村未来将打造成为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城，改造范围东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路，用地面积约79.55公顷，计算容积率总建筑面积.43万平，体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍！
茅岗村改造其实早在年就确定了，但拖了好多年都没动静，直到近两年才开始正式动工。
由于体量过大，各片区签约率参差不齐，首期安置房工程去年年初动工，而去年6月底，整村的签约率约8成。最新消息是，今年9月初，茅岗路以西片区的79.54公顷，也正式列入改造范围。
小编近期走访了拆迁中的茅岗塘口村，根据介绍，目前塘口村有约8成村民已经搬走，实地也发现，村内的自建房基本已经人走楼空，部分正在拆除，村内还张贴着横幅提醒租客，不要受骗租下已经准备拆除的房屋。
茅岗村改造的计划工期长达5-8年，据了解，首期启动的西华江贝区，距离海伦时光约2公里，共规划安置房18栋，率先动工的有4栋，共套，预计年交楼。
按照套均面积平计算，未来茅岗村改造范围内可提供的商品房将达到套左右。而作为居住区，未来将会配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所。
茅岗村拆迁主要有“货币补偿”和“以房换房”两种方式，据茅岗村改造相关负责人介绍，货币补偿是基价元/㎡，以房换房的话，每户村民的回迁安置面积，按建基面积乘以4计算。
比如某户村民家是60平的建基面积，就能获得平的精装修安置房。同时还可按照0元/平的低价购买指标面积。
目前像西华片区签约的村民全部都是选择以房换房模式，而签约之后，还会以每平方米20元的价格发放临时安置费。
户型方面，西华江贝区率先动工的4栋安置房，包括40平、80平、平、平、平以及平共6种户型可选。据媒体报道，这些户型设计全部由村民自己决定。
改造前，村民曾去看过杨箕、猎德、林和、琶洲等地的城中村安置房，研究过他们的户型设计，并把相关意见提供给村里，然后由村里再提供给设计单位。
而根据之前媒体曝光的细节，此次茅岗村改造，补偿最多的1户村民，在回迁时可分得整整1栋楼，建筑面积达到平！如果按目前周边房价去到4.2万/平来计算，市值接近7亿！
目前茅岗村1公里范围内在售新盘只有位于塘口村旁的海伦堡·海伦时光，该盘在售72-94平两三房，由于“双合同”，目前72平首付要万，81平首付万，85平首付万，94平首付更是高达万。
沿着中山大道往西，1站之隔还有在售的宝兴翠园，现在报价去到4.7万/平，最小的96平三房总价万，或者去到东圃的兰亭盛荟，但该盘建在高速路上，而且目前均价已经涨破5万。
二手方面，最靠近茅岗村的是天虹花园1期，楼梯楼，均价在2.8-3万/平左右，52平的一房一厅，报价万，55平的两房，报价万，88平的三房，报价万。
如果考虑电梯楼，可以考虑距离海伦时光米的金碧世纪花园，大型小区，分5期开发，规模达4千户，绿化好，位置也更靠近未来的13号线2期珠村站，目前放盘均价在3.7-4万/平左右。
投资永远追逐热点，但还没上车的刚需，却只能害怕被热点“误伤”。对于买家来说，当外围新兴板块异军突起，房价快速攀升，或许就到了考虑重回市区二手房的时候了。
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