买房问题请私信提问
提问：老师您好，我姓崔，准备近期入手罗湖老区一带的房子，我是刚需，目前首付准备好了万左右。我们孩子目前刚上幼儿园，买房主要是考虑学位，兼顾自住。目前暂时看好了两个小区，分别是湖景大厦（带深圳中学学位，8年后使用学位，目前5.5万一平）和东门金座（带深圳小学学位，两年后使用学位，目前5万一平）。两个小区二选一。请雕叔老师帮忙给点意见，担心这两个小区存在什么区域瓶颈或者发展瓶颈。虽然我们是为了学位兼顾自住，买了也不打算再卖，但是担心好几年都不涨，损失了时间机会和资金成本。同时，再请教一下：由于我最快要2年后才使用学位，请您大胆预测一下，未来两年这两个楼盘会不会涨？如果不会大涨，我就缓缓再买。
回答：你好，感谢大额赞赏！罗湖价格一直很低，房价大涨也没见怎么动弹，如果标的没有成长性，养着一个不为正的流水有什么用，多数人没有感觉，是因为标的太小，伤不到核心，而且每月的租金流入产生了错觉，本质上是在过家家。所以房产投资需要成长性。但不巧的是，罗湖的房子多数没有这个特性。很多人寄希望于旧改，高大上的周边有用么，目前东门、万象城的周边，周边旧改是比较难带动周边的。经济中心转移到南山福田已经显而易见，罗湖除了本身规划差、城市环境差以外，东部北部南部都很难扩展，反而是宝安、光明还大有作为的余地。当然罗湖目前有一个优势不错，中小学学位的上车好地方。所以你如果是自住，或者追求学区和租售比，可以买。去年底西部领涨，今年不出意料要横盘。中部和东部涨到一半被疫情打断，正常来说要缓两个月。但据我们掌握的一线信息，东部询价的客户开始增多，业主心态稳定强势，小阳春四月份会续上的可能性很大。
提问：中高楼层平w南北对流的宝兴翠园，跟箐品园箐晖平4房南向高层w，哪一个更值得入手？
回答：如果把时间拉长，比如拉长到3-5年，其实两者后续的升值差不多，另外，一个是小区很小、一个略大，一个挨着中山大道略差，一个在里面很安静，一个紧挨着乐购超市和地铁口，一个略微远了米结论：半斤八两，看交易条件吧。喜欢新就买宝兴翠园，喜欢安静和稍大社区就买菁品园
提问：雕叔兄，您好，经常在头条上拜读你的文章，觉得获益匪浅。我自己有两个房产上的问题，想请教你。本人在福田石厦有一套房子，大概价值1万左右，龙华高峻有一套价值万左右。我想把这两套房子卖掉，换到深圳湾，但是深圳湾现在的房价已经很高了，在16~20万左右，而且房龄也偏老，同时我也考虑宝中的熙龙湾，所以我想请问一下，万左右，居家自住又具有投资价值的可以选择的区域和楼盘？还有一个就是我们手上现在有个左右的现金。我想在宝中西城上筑或者碧海的玉湖湾投资一个小面积的房产，哪个比较合适？我们家年收入大概在个左右。谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！接触买卖久了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。所以预算万以上我的建议都是直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。一个城市，房价的至高点会出现在哪里？我来总结一下：1、出则繁华，入则宁静；2、楼龄新，楼盘品质高；3、区域高端纯粹，无农民房低端建筑乱入；4、有名校加持；5、离CBD不能太近也不能太远。香蜜湖和深圳湾都符合上面这几点。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点，但是现在的价格已经属于高位，所以建议淘笋为主。太古城南是深圳湾入门盘，可以多
